HABER: ZEYNEP SUDE YAVUZ
Alemdar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Alemdar, TV Bolu’ya konut sektöründe yaşanan gelişmelerle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Konut fiyatlarında maliyetten kaynaklı artışların devam edebileceğini söyleyen Alemdar, “Konut alacakların acele etmesinde fayda var “ dedi.
“KİRALARDA CİDDİ BİR ARTIŞ BEKLİYORUM”
Geçen yıl ve bu yıl arasındaki emtiya fiyatlarının inşaat sektöründeki etkisinden bahseden, Abdullah Alemdar “Şimdi bu konjektürel durumu sadece bu güne endekslemek doğru değil. Bunun tabi bir geçmişi var. Netice de bazı şeyler zamanla oluyor. Özellikle bizim inşaat sektöründe yıllara sari dediğimiz bir olay var. Bizim inşaata başlama ve bitiş sürelerimiz de takriben 8-12-18 ay arası sürüyor. Dolayısıyla geçmiş dönemdeki hareketlerle şuandaki sonuçları değerlendirmemiz gerekiyor. Geçen yıl özellikle emtiya fiyatlarındaki ciddi artışlar, ana maddeler olan demir, beton, çimento vb. ürünlerdeki ciddi artışların bu sene yansımalarını görüyoruz. Buna bağlı olarak da şöyle bir sorun yaşadık; biz geçen yıl 11. aydan yaklaşık 4. aya kadar Bolu özelinde kış şartlarından dolayı üretim yapamadık. Bunun dışında emtiya fiyatları ve Dolar-Euro artışının etkisiyle üretimimiz normal zamanlara göre yüzde 30’lara kadar düştü. Yani yüzde 70’lik bir kayıp söz konusu oldu. Bu da üretimin düşmesi de doğal olarak Şuanda ki konut talebinin patlaması ile beraber Bolu'da ciddi bir farkındalık oluşturdu. Asıl sorunun önümüzdeki günlerde, tayin döneminde yaşayacağımızı düşünüyorum. Çünkü kiralarda ciddi bir artış bekliyorum. Sebebi de şu ; üretimden kaynaklanan yani üretimin azlığından kaynaklanan bir sorunumuz var. Herkes kiralık ev arıyor fakat bulamıyor. Dolayısıyla satın almaya kalkıyor. Satın alma noktasında da fiyatlar yüksek olduğu için alamıyor ve böyle bir sıkışıklık içerisine giriyor piyasa”. dedi.
“ZAMAN ZAMAN KİRALAR ÇOK YÜKSELECEK”
Alemdar, emtiya fiyatlarının düzelmesi için arz-talep dengesinin oturmasını gerektiğini ifade ederek "Şu anda inşaat sektörü bunu ne kadar zaman da atlatır veya ne kadar zaman da arz-talep dengesi oturur noktasına gelecek olursak arz-talep dengesinin oturması için emtiya fiyatlarının sabitlenmesi gerek. Onun dışında emtiya fiyatları oturduktan sonrada konut fiyatlarının belli bir noktaya tekrar odaklanması lazım ki ikisinin bir anda kesişmesi lazım yani maliyetle enflasyonun ve taleple arzın bir yerde buluşması lazım. Bunun için de benim tahminim bu yıl sonuna kadar bu böyle devam edecek yani zaman zaman konut fiyatları çok yükselecek, zaman zaman konut fiyatlarında farklı noktalara gideceğiz. Zaman zaman kiralar çok yükselecek ama bir noktada buluşacak. Burada tabi hükümetimiz bir karar aldı. Bu aldığı karar tabiki doğru bir karar oldu. Çünkü sektörde ciddi bir daralma vardı ve insanlar ev almakta çok zorlanıyorlardı. Neticede bir puanın altına düşüş oldu ve konut ihtiyacı olanlar ve ilk kez ev alacak olanlar daha önce hiç almamış olanlar bunlardan faydalanabildi. Bunun yanında başka enstrümanlarla da bu iş halloldu ve sektörde ciddi bir canlılığa sebep oldu." dedi.
“BİR YILA İHTİYACIMIZ VAR”
"Bizim şöyle bir sorunumuz var şu anda maalesef üretim yetersizliğinden dolayı biz bu talebi karşılayamıyoruz arzımız yetersiz ve bizim bunu karşılamamız için de tabiki daralan sermaye ölçeğinde önümüzdeki bir yıla ihtiyacımız var. Çünkü başladığımız konutları 1 yıl içerisinde anca bitirebiliriz bunun dışında da şöyle bir durum söz konusu; Tabi ki artan emtiya fiyatları belli ölçüde geri gelmez ya da aynı seviyelerde kalmaz ise o zaman bizim sermayelerimiz ciddi anlamda daralmasına yol açar. Daralan sermaye ile de örnek veriyorum; 'Ben Alemdar inşaat olarak daha önce yılda 300 konut üretirken şuan da 100 konut ya 120 konut üretebilecek konut üretebilecek bir sermaye yapısına geri döndüm. Neden? Aldığım emtiyal fiyatları 5’e katladı, işçilikler 3’e katladı. Dolayısıyla bu konuda ki sermaye yapımız bozuldu.' Bozulan sermaye yapısının da toplarlanması ve tekrardan o ivmeyi yaklayabilmemiz için bizim minimum 1 yıla ihtiyacımız var. Bu da şu demek 2023'e kadar inşaat sektörü ciddi anlamda çok iyi çalışır, herhangi bir aksilik olmaz, emtiya fiyatları normale döner ise, biz 1 yıl sonra eski günlerimize geri döneriz ve insanlar da bir yıl sonra artık konut fiyatlarında normal bir seviyeyi görebilirler. Örnek veriyorum her gün yükselen bir konut fiyatıyla karşılaşmamış olurlar en azından enflasyon oranında yükselen konut fiyatlarıyla karşılaşmış oluruz diye düşünüyorum." dedi.
“NE YAPIP EDİP KONUT ALSINLAR”
"Bir yıl içerisinde konut almak zorunda olan vatandaşlarımızın ne yapıp ne edip konut almalarını tavsiye ediyorum. Şu anda bizim konut konut fiyatlarımız pahalı gibi görünüyor ama maliyetlerle ölçeklendirdiğimiz zaman kesinlikle şuanda ki konut fiyatlarımız pahalı değil. Benim kendimce bir ölçeğim var. Örnek veriyorum ; 2 tane C segment bir araba şuan da 1 tane 3+1 oluyor. Normal şartlarda bu daha önce 3,5 tane C segment bir araba 3+1 oluyordu. Arabadan örnek veriyorum, ya araba fiyatları çok pahalandı ya da konut fiyatları çok geride kaldı. Eğer araba fiyatları çok pahalandıysa bunlar biraz geriye gelecek ya da yerinde sayacak. Konut fiyatları çok ucuz kaldıysa bunlar yükselecek demektir. Dolayısıyla şu anda konut alanların almak isteyenlerin kesinlikle bir şekilde konut almalarını öneriyorum. Uygun konutu bulduklarını düşündüklerinde mutlaka alsınlar. Çünkü önümüzdeki dönemde dediğim gibi hem kiralarda ciddi bir artış bekliyorum. Hem de konut fiyatlarında en az yüzde 30 ve yüzde 50 arası tekrar artışlar bekliyorum. Yani bu noktada gayrimenkul alan yani konut alanların kesinlikle zarar etmeyeceklerini öngörüyorum. Ama 2023' ün ortasından itibaren normale döneceğini düşündüğüm için konut alımlarında daha dikkatli davranmalarını, daha temkinli olmalarını tavsiye ediyorum." dedi.
