TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Bolu İl Temsilcisi İlyas Özçelik konuyla ilgili açıklamasında meskenlerdeki kira artış oranını en fazla % 25 ile sınırlayan düzenlemenin süresinin 1 Temmuz 2023 tarihinde bittiğini vurgulayarak, “Bu düzenlemeye göre, 1 Temmuz 2023’e kadar olan kira sözleşmelerinin yenilemelerindeki artış oranı % 25’i geçemiyordu. Bu sebeple ev sahibi kiracı davalarında çok büyük bir artış oldu. Bu artışlardan kaynaklı, kira uyuşmazlıkları ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kaynaklı uyuşmazlıklar da zorunlu dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alındı. 7445 sayılı yeni yasa, 5 Nisan tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle, 7445 sayılı yeni yasa ile ‘Kira ilişkisi, taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar; Kat Mülkiyeti Kanunu, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar’ dava şartı olarak arabulucuya gidecek” diye konuştu.
KİRACILAR DA ARABULUCUYA GİDEBİLİR
Hem kiracı, hem de ev sahipleri, İlamsız icra yoluyla tahliye hariç kiralananın tahliyesi, kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davaları, kiracı ve kiralayan (mal sahibi) arasındaki her türlü alacak ve tazminat talebine ilişkin uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvurabilecek. Arabulucuya gidilmeden dava açılamayacak. Şayet taraflar ücretsiz olan arabulucu da anlaşamaz iseler, arabulucuda tutulan anlaşamama tutanağı düzenleyip bu tutanakla dava açabilecekler.
